Aquí podrás encontrar toda la información sobre tiempo compartido antes llamada multipropiedad. Somos la mejor web jurídica especializada en tiempo compartido y damos toda la información legal necesaria.
Dividimos este tipo de propiedad en dos:
La multipropiedad en sí:este tipo de propiedad comprada anterior al 5 de enero de 1999.
El contrato de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles, o tiempo compartido, producto vacacional de larga duración cuyo contrato turístico de adquisición de productos vacacionales no es superior a un periodo determinado (no superior a 50 años).
➡️ La cuota de mantenimiento
La forma de mantener el complejo es mediante una cuota de mantenimiento. De esta manera se mantienen los servicios comunes del complejo.
¿Sabías que los complejos de multipropiedad funcionan exactamente igual que una comunidad?
En una vivienda en multipropiedad hay numerosos gastos comunes. Seguro, IBI (impuestos municipales) basura, limpieza…… estos gastos se sufragan con la cuota de mantenimiento. Exactamente como una comunidad de propietarios de viviendas. Pero esta vivienda en multipropiedad además puede estar dentro de otra comunidad de propietarios.
✍️ Derecho de Aprovechamiento por Turno
Hay una gran demanda de propietarios de semanas de multipropiedad que se están desvinculando o reclamando las cantidades pagadas. La nulidad de los contratos de tiempo compartido viene dada por las sentencias del tribunal supremo que anula gran parte de los contratos de tiempo compartido.
Tiempo Compartido
El tiempo compartido o Timeshare es un sistema de vacaciones por el cual eres propietario de una o varias semanas en apartamento turístico. Este tipo de apartamento está dentro de un hotel o un complejo turístico.
Con esta definición de Tiempo Compartido los clientes compraban semanas con el gran aliciente de que podrían viajar por todo el mundo a través de los intercambios con otros propietarios de semanas.
✍️ ¿Cómo funciona el tiempo compartido?
El sistema de vacaciones de tiempo compartido está ideado para que en principio con poca inversión se pueda disfrutar de un apartamento turístico.
En la firma contrato de tiempo compartido se firmaban otros anexos con la empresa de intercambio de semanas. Hay dos agencias de viajes que se dedican a los intercambios de semanas, RCI e INTERVAL INTERNATIONAL.
Cada agencia de viajes dispone de su propio directorio de semanas de multipropiedad repartidas por todos los complejos afiliados. Así en principio los clientes pueden hacer uso de su semana en otro lugar.
✍️ Vacaciones de tiempo compartido
Hasta ahora la teoría está perfecta, pero los problemas con los intercambios son numerosos. Hay que tener en cuenta que las semanas tienen un valor que está dado por la temporada, por la calidad del apartamento, y por las plazas contratadas.
La venta de semanas de tiempo compartido se realizaron teniendo en cuenta que la temporada alta es mejor para alquilar en touroperación y no para los propietarios. En una palabra NO SE VENDÍA SEMANAS DE JULIO Y AGOSTO. Como ejemplo está el grupo ONAGRUP que solo ha vendido semanas fuera de las temporadas altas, así estos complejos se aseguran el negocio.
➡️ Vender un tiempo compartido
Vender un tiempo compartido o multipropiedad es una tarea imposible si tratas de recuperar la «inversión». Cómo ya sabemos las empresas de vender semanas son un fraude ya que nunca lo van a vender.
Este tipo de producto vacacional es algo que se vendía con técnicas de venta que hoy están tipificadas como delitos contra los consumidores.
Las técnicas para vender un tiempo compartido con empresas de reventa están encauzadas a que pages honorarios sin obtener ningún beneficio. Para vender semanas hazlo en un portal que te garantice la privacidad de tus datos y que los honorarios de la inmobiliaria de multipropiedad sean al final de la venta.
La ley regula los contratos de reventa y de intercambio. También los plazos de duración de reventa de aprovechamiento por turno, aunque en la práctica este tipo de propiedades son invendibles.
➡️ Fraude Tiempo Compartido
La multipropiedad o Derecho de Aprovechamiento Por Turno, no es un fraude. En todo caso las empresas comercializadoras eran las que cometían los fraudes de multipropiedad. En la forma de la venta, bajo presión y con «ofertas» que sólo eran para ese momento concreto, sin tiempo para reflexionar la compra.
Las últimas sentencias del tribunal supremo ha creado una oportunidad para los socios propietarios de recuperar el dinero de la compra de la multipropiedad. Esta sentencia ha declarado nulo miles de contratos, pudiendo los clientes ejercer su derecho a la devolución de cantidades. El despacho abogado de multipropiedad dispone de cientos de sentencias contra complejos y contra bancos por financiar este tipo de contratos nulos.
¿Qué pasa cuando ya no quieres un tiempo compartido?
Pero hay otros casos en los que no es posible demandar, ya que la ley 42/1998 no estaba vigente. Entonces ¿qué pasa cuando ya no quieres un tiempo compartido?
Este tipo de derecho, que además en muchos casos es a perpetuidad, son imposibles de vender. La única salida para miles de socios atrapados en la multipropiedad es una venta o un acuerdo con el complejo para quedarse con la semana. Son muy pocos los complejos que optan por dar esta salida a los propietarios. Desde el despacho de abogado de multipropiedad te podrán ayudar a salir de tu semana.
La duración del régimen de aprovechamiento por turno
La duración del régimen de tiempo compartido no debe de ser superior a 50 años, desde la compra de la semana e multipropiedad. Esto sólo para las semanas compradas con posterioridad al 5 de enero de 1999, fecha de entrada en vigor de la ley 42/1998
La multipropiedad o tiempo compartido, consiste en el uso y disfrute de una semana al año. Esta titularidad o propiedad puede incluso ser adquirida por medio de una escritura pública.
👉 El registro de la propiedad multipropiedad
Las semanas de multipropiedad pueden ser inscritas en el registro de la propiedad. Incluso cuando los derechos de aprovechamiento son por 50 años. Que no te engañen, el registro no es obligatorio en ningún caso, ni para el que compra ni para el que vende.
Es aquel que puede ser demandado y anulado judicialmente.
Cuando los multipropietarios no usan la semana y se dan cuenta que el tiempo compartido es invendible. Intentan regalarla.
El término lo definimos y usamos para referirnos a hecho de dejar de ser propietario para siempre de la multipropiedad, tiempo compartido, timeshare, pesadilla o como quieran llamarlo.
Si tu contrato es nulo, puedes reclamar la devolución de tu dinero.
Si no pagas la cuota de mantenimiento anual, el complejo te denuncia para cobrar.
Las ventajas de la multipropiedad son especialmente para los dueños de los complejos, que se llenan los bolsillos.
Protege al consumidor a la hora de comprar, pero no cuando eres propietario.
Este tipo de contratos de multipropiedad anterior a 1998 no son anulables. Solo cabe la desvinculación.
Si tienes alguna consulta puedes llamar al 900525939 o registrarte para ayuda